Materialità

Stakeholders e matrice di materialità

Anche nel corso del 2019, COIMA RES ha strutturato l’aggiornamento della propria matrice di materialità: quest’attività rappresenta un momento cruciale per approfondire l’evoluzione dei temi e dei trend su aspetti ambientali, sociali e di governance e per osservare come queste incidono sulle attività di COIMA RES e sulla sua organizzazione.

L’analisi di materialità di COIMA RES è basata su:

- l’approfondimento della percezione esterna nei confronti della società, attraverso l’analisi della rassegna stampa e del web

- l’analisi dei trend emergenti per il settore, con un’attività di confronto con i principali concorrenti

- il coinvolgimento del management della società, focalizzato sull’adeguatezza delle risposte alle sollecitazioni esterne e sulle prospettive future del mercato.

STAKEHOLDER E MATERIALITÀ

Il modello di business di COIMA RES è stato impostato sin dalla creazione della Società per rispondere proattivamente alle principali dinamiche di mercato, integrando i più rilevanti aspetti ambientali, sociali e di governance (ESG).

Nel 2020 lo scenario di riferimento, oltre che dall’accelerazione dell’azione di contrasto al cambiamento climatico, è stato fortemente caratterizzato dai fenomeni connessi alla pandemia COVID-19. Nella vita economica e sociale si sono generate alcune evidenti discontinuità, tra cui la necessità del distanziamento sociale, che hanno accentuato trend già in atto, primo tra tutti la diffusione della modalità di lavoro in remoto, resa possibile anche grazie alla diffusione delle tecnologie digitali; tutti aspetti su cui COIMA RES ha dedicato riflessioni ed approfondimenti dedicati, discutendo e confrontandosi con i propri stakeholder di riferimento.

Per COIMA RES, le relazioni con gli stakeholder aziendali sono sempre funzionali all’obiettivo strategico di mantenere una visione chiara e anticipatoria dei principali ambiti di rischio e, al contempo, delle potenziali aree di opportunità attraverso le quali continuare a creare valore con le proprie attività, in un orizzonte di medio-lungo termine.

TEMI MATERIALI 2020	Percezione del tema	Le risposte di COIMA
EFFICIENZA ENERGETICA E DECARBONIZZAZIONE	È il tema che le istituzioni pongono al centro delle politiche di sviluppo sostenibile, attorno al quale si stanno mobilitando ingenti risorse finanziarie oltre che l’interesse degli investitori maggiormente sensibili ad un corretto apprezzamento del rischio climatico.	COIMA RES ha adottato una strategia di investimento che privilegia immobili di qualità, che rispondono ai più elevati standard ambientali, o che possiedono un potenziale di valorizzazione realizzabile attraverso interventi di riqualificazione, con particolare riferimento alla riduzione dei consumi energetici e alle conseguenti emissioni di CO₂.
INNOVAZIONE E QUALITÀ	Rappresentano le condizioni alla base della capacità di attrarre e mantenere i conduttori con l’obiettivo di ridurre il profilo di rischio di COIMA RES e migliorarne la redditività.	COIMA RES verifica su base periodica la soddisfazione dei propri conduttori e programmi di partecipazione attiva ai tavoli di confronto nazionali e internazionali per anticipare trend futuri di settore, cercando di coniugare benessere e innovazione.
SALUTE, SICUREZZA E BENESSERE DELLE PERSONE	Temi che la pandemia ha fatto emergere come condizione fondamentale per permettere la piena espressione di tutte le attività economiche e sociali.	COIMA RES considera tali aspetti in tutte le fasi della propria catena del valore, dalla progettazione fino al property management. COIMA RES ha fornito supporto ai propri conduttori per gestire le varie fasi dell’emergenza sanitaria, al fine di garantire un accesso sicuro agli edifici, con particolare attenzione al caso in cui gli immobili sono locati a più conduttori.
QUALITÀ DELLA VITA URBANA	Il modo in cui gli edifici vengono concepiti e si integrano con il tessuto urbano, determinando nuovi centri di aggregazione, ha un impatto diretto su come gli abitanti vivono, lavorano e fruiscono dei servizi offerti dalla città.	COIMA RES è attenta all’evoluzione delle dinamiche del territorio, e opera per promuovere e realizzare progetti di sviluppo caratterizzati da una visione integrata, con obiettivi di impatto sulla rigenerazione del tessuto urbano.
TRASPARENZA E GOVERNANCE	Il mercato e gli investitori chiedono garanzie di trasparenza nella gestione societaria, nella rendicontazione delle informazioni e una crescente partecipazione nei processi decisionali.	COIMA RES applica le migliori pratiche di governance societaria e rendiconta annualmente le proprie performance ESG, secondo i più diffusi standard di settore. Anche nel 2020, e per il quarto anno consecutivo, COIMA RES ha ricevuto il Gold Award di EPRA per la propria rendicontazione finanziaria e di sostenibilità relativa all’anno 2019.

Temi Materiali	La percezione del tema	Le risposte di COIMA RES
TRASPARENZA E GOVERNANCE	Il mercato e gli investitori chiedono garanzie di trasparenza nella gestione societaria e nella rendicontazione delle informazioni e una crescente partecipazione nei processi decisionali.	La struttura di governo societario di COIMA RES è improntata secondo criteri di trasparenza e di controllo dei rischi. COIMA RES rendiconta le proprie performance ESG annualmente, secondo i più diffusi standard di settore. Anche lo scorso anno, e per il terzo anno consecutivo, COIMA RES è stata insignita del Gold Award di EPRA per la propria rendicontazione finanziaria e di sostenibilità.
CERTIFICAZIONI DEGLI IMMOBILI E USO EFFICIENTE DELLE RISORSE	L’attenzione verso gli aspetti legati ai cambiamenti climatici è oggi rivolta non solo all’impatto che le organizzazioni sono in grado di generare ma anche alla predisposizione di strategie per affrontare i rischi che possono insorgere.	COIMA RES ha fatto propria una strategia di investimento che punta alla costruzione di un portafoglio immobiliare di qualità, con alte prestazioni ambientali. COIMA RES è anche impegnata nell’implementazione di strategie ed azioni utili a contribuire nel prevenire gli impatti che il cambiamento climatico potrà determinare sulle proprie attività.
SODDISFAZIONE DEI CONDUTTORI E SERVIZI DI QUALITÀ	Negli ultimi anni, la domanda da parte dei conduttori si è evoluta notevolmente: accanto al tema del benessere degli occupanti, oggi, si discute anche di modularità degli spazi e di flessibilità.	COIMA RES verifica periodicamente la soddisfazione dei propri conduttori e partecipa attivamente ai tavoli di confronto nazionali e internazionali per anticipare trend futuri di settore, cercando di coniugare benessere e innovazione.
INVESTIMENTI RESPONSABILI	Negli ultimi anni, è cresciuta sempre di più la propensione degli investitori nell’integrazione di criteri ESG nelle proprie strategie di investimento.	COIMA RES considera strategica l’integrazione di best practice internazionali relative alla sostenibilità nella propria strategia di investimento e ha avviato un rapporto trasparente con i propri investitori volto a raccontare e dare evidenza di come gli aspetti ESG siano implementati nella propria operatività.
STAKEHOLDER ENGAGEMENT	Un’efficace strategia di sostenibilità aziendale richiede un engagement strutturato degli stakeholder nel lungo periodo.	COIMA RES ha ulteriormente rafforzato le attività di comunicazione con tutti i propri stakeholder, dando ascolto alle istanze specifiche e raccontato le proprie attività costantemente.