Qualità ed efficienza

COIMA RES ha integrato criteri di sostenibilità nella propria strategia, puntando all’eccellenza dal punto di vista del raggiungimento delle performance ambientali e sociali dei propri asset.

In particolare, già nella fase di acquisizione, predilige immobili di alta qualità o che, a fronte di un investimento per interventi di ristrutturazione o di rinnovo della parte impiantistica, possano migliorare notevolmente le proprie performance e raggiungere i più alti standard di riferimento.

L’attenzione di COIMA RES è rivolta alla riduzione dei fabbisogni e dei consumi energetici, all’eliminazione degli sprechi, all’autoproduzione energetica tramite pannelli solari, cercando sempre di optare per l’approvvigionamento da fonti rinnovabili. Al fine di raggiungere questi obiettivi, COIMA RES valuta l’immobile e le sue prestazioni già della fase di due diligence, determinando tutti gli investimenti necessari per migliorarne l’impatto ambientale.

Nel 2019 la procedura di investimento è stata integrata con una analisi degli aspetti ESG degli asset in fase di due diligence attraverso un “Sustainability Acquisition Checklist”. Questo strumento, elaborato sotto forma di questionario, verifica temi di sostenibilità per supportare il processo decisionale dell’investimento, identificando potenziali rischi ESG e eventuali opportunità di valorizzazione attraverso azioni di riqualificazione e futura gestione dell’immobile.

L’efficacia di questo approccio è comprovato dal raggiungimento di certificazioni ambientali volontarie: il 56% del portafoglio di COIMA RES è, oggi, certificato LEED, percentuale che aumenterà al 64% a valle del completamento del progetto Corso Como Place (percentuali calcolate sul valore degli immobili).

Recentemente, per la prima volta su un edificio in Italia, si sta procedendo all’ottenimento della certificazione WELL per Corso Como Place. WELL Building Standard® è un sistema basato sulla misurazione di determinate prestazioni, certificare e monitorare le caratteristiche dell’ambiente costruito che influenza la salute ed il benessere umano, con un’attenzione verso aria, acqua, nutrimento, luce, esercizio fisico, comfort e benessere cognitivo delle persone che utilizzano l’edificio. WELL amplia quindi lo spettro dei criteri di sostenibilità da integrare nella realizzazione di un edificio, riportando al centro dell’attenzione chi vive gli spazi, e la ricerca del suo benessere.

DETTAGLIO DEGLI IMMOBILI CERTIFICATI ATTUALMENTE PARTE DEL PORTAFOGLIO IMMOBILIARE DI COIMA RES

VODAFONE COMPLEX

Certificazione:
LEED Silver

GIOIAOTTO

Certificazione:
LEED Platinum

PAVILION

Certificazione:
LEED Gold

MICROSOFT

Certificazione:
LEED Gold

PHILIPS

Certificazione:
LEED Platinum

CORSO COMO PLACE

Certificazione:
Obiettivo di raggiungere le certificazioni LEED Gold, WELL Gold, Cradle to Cradle e Near Zero Energy Building. Complesso attualmente in fase di ristrutturazione, completamento dei lavori previsto per il 2020

La gestione degli immobili in portafoglio

Per gli immobili già in portafoglio, COIMA RES opera attraverso processi che promuovono alte prestazioni energetiche e ambientali, il che consente sia di ridurre i costi di gestione che di allungare la vita media degli impianti, riducendone l’usura nel tempo.

In particolare, COIMA RES si preoccupa di:

  • monitorare periodicamente il livello di soddisfazione dei conduttori (anche attraverso la Kingsley IndexSM Survey)
  • implementare modelli di gestione operativa che mirano ai migliori standard
  • verificare la fattibilità di soluzioni e implementare interventi di miglioramento quando necessari
  • valutare il riposizionamento degli edifici
  • razionalizzare i servizi di facility management