Investire in COIMA RES

COIMA RES è una società gestita secondo le best practices internazionali e volta a creare valore per i suoi azionisti. Dall'IPO ad oggi la società ha consolidato il proprio portafoglio e generato solidi risultati economici e finanziari, dimostrando di essere un veicolo solido e trasparente di accesso al mercato immobiliare italiano per investitori italiani ed esteri.

La governance di COIMA RES ha basi solide e ben organizzate, in linea con il Codice di Autodisciplina: un Consiglio di Amministrazione con nove membri di cui sette indipendenti e uno non esecutivo (di cui due donne) con adeguate competenze diversificate, un Comitato per gli Investimenti, un Comitato per la Remunerazione e un Comitato Controllo e Rischi che svolge anche funzioni di Comitato Parti Correlate.

La piattaforma COIMA, di cui COIMA RES si avvale, offre l’affidabilità di una squadra di oltre 150 professionisti, esperti del settore immobiliare e con un top management che, lavorando assieme da oltre 10 anni, ha maturato un’esperienza di primo livello negli investimenti, nello sviluppo e nella gestione di progetti immobiliari.

La gestione attiva del nostro portafoglio di immobili, affiancata a una strategia di investimento selettiva e a una gestione dei costi oculata, ci ha permesso di ottenere per i nostri azionisti un total shareholder return pari al 8,0% nel 2017. La significativa componente di immobili di tipo core in portafoglio, pari al 82%, ci ha permesso di pagare un dividendo complessivo pari a Euro 0,27 per azione per l’anno 2017. La gestione finanziaria rimane prudente, con un LTV pari al 38,1% al 31 dicembre 2017.

Per il futuro, il nostro focus nel breve-medio termine rimarrà principalmente sul settore uffici a Milano e prevediamo di accrescere la componente di immobili di tipo core plus e value-add in modo da sviluppare maggiormente il portafoglio in un’ottica di crescita dei canoni e del net asset value, per offrire ritorni ancora più attraenti ai nostri azionisti con un’esposizione incrementale al rischio comunque moderata.

Perché investire in COIMA RES

Principali dati economico-finanziari consolidati (dati al 31 dicembre 2018):

MAIN DATA 2018 2017 Variazione
Canoni lordi milioni di Euro 36,3 milioni di Euro 34,2 milioni di Euro 5,9%
Net Operating Income (NOI) milioni di Euro 32,3 milioni di Euro 30,5 milioni di Euro 5,9%
Margine NOI % 89,1 % 89,1 % stabile
EBITDA milioni di Euro 25,0 milioni di Euro 21,6 milioni di Euro 15,9%
EBITDA margin % 69,0 % 63,1 % 5,9 p.p.
Risultato netto milioni di Euro 46,3 milioni di Euro 28,9 milioni di Euro 60,2%
EPRA Earnings milioni di Euro 15,1 milioni di Euro 15,3 milioni di Euro (1,3)%
FFO Ricorrente milioni di Euro 17,7 milioni di Euro 16,8 milioni di Euro 5,0%
Dividendo milioni di Euro 10,81 milioni di Euro 9,7 milioni di Euro 11,1%
EPRA Earnings per azione Euro 0,42 Euro 0,42 Euro (1,3)%
FFO Ricorrente per azione Euro 0,49 Euro 0,47 Euro 5,0%
Dividendo per azione Euro 0,301 Euro 0,27 Euro 11,1%
IFRS Equity milioni di Euro 418,7 milioni di Euro 383,4 milioni di Euro 9,2%
EPRA NAV milioni di Euro 421,6 milioni di Euro 384,6 milioni di Euro 9,6%
EPRA NNNAV milioni di Euro 415,4 milioni di Euro 380,2 milioni di Euro 9,2%
IFRS NAV per azione Euro 11,63 Euro 10,65 Euro 9,2%
EPRA NAV per azione Euro 11,71 Euro 10,68 Euro 9,6%
EPRA NNNAV per azione Euro 11,54 Euro 10,56 Euro 9,2%
Return on Equity % 11,8 % 8,0 % 3,8 p.p.
Debito lordo2 milioni di Euro 311,3 milioni di Euro 259,7 milioni di Euro n.s.
Cassa2 milioni di Euro 82,4 milioni di Euro 27,1 milioni di Euro n.s.
Debito netto2 milioni di Euro 228,9 milioni di Euro 232,6 milioni di Euro n.s.
Loan to Value2 % 34,5 % 38,1 % (3,6) p.p.
Interest cover ratio x 4,0 x 3,2 x 0,8x
Costo medio del debito "all in" % 2,03 % 1,97 % 6 bps
Scadenza media del debito anni 4,4 anni 3,7 anni 0,7
Numero immobili - 77 99 n.s.
Valore complessivo portafoglio2 milioni di Euro 665,03 milioni di Euro 610,7 milioni di Euro 8,9%
Canoni lordi annualizzati2 milioni di Euro 32,6 milioni di Euro 34,6 milioni di Euro (5,8)%
Superficie commerciale mq 188.844 mq 188.844 mq n.s.
EPRA Net Initial Yield % 5,2 % 5,3 % (10) bps
EPRA Topped-up Net Initial Yield % 5,3 % 5,5 % (20) bps
EPRA Vacancy Rate % 4,6 % 4,8 % (20) bps
Crescita canoni su base like for like % 2,5 % 1,4 % 1,1 p.p.

1. Soggetto ad approvazione da parte dell’assemblea degli azionisti (aprile 2019)
2. Corso Como Place contabilizzato pro-quota (35,7%)
3. Include il fair value di una filiale Deutsche Bank classificata nelle rimanenze e valutata al costo